ソエルのよもやま話～建物を長く使う～

皆さんこんにちは

株式会社ソエルの更新担当の中西です。

 

～建物を長く使う～

 

タイル工事業の仕事は、新しい建物へタイルを貼ることだけではありません。

すでに建っている住宅。

マンション。

ビル。

店舗。

ホテル。

公共施設。

そこには何年、何十年と使用されてきたタイルがあります。

時間が経てば、

ひび割れ。

欠け。

目地の傷み。

汚れ。

浮き。

部分的な剥がれ。

などが発生する場合があります。

そこで必要になるのが、タイルの補修・改修工事です🔧

一度貼ったタイルも永久に同じ状態ではありません。

雨。

風。

温度変化。

振動。

建物の動き。

人の歩行。

さまざまな影響を受けます。

特に建物の外壁では、安全性の面からも状態確認が重要です。

今回は、既存建築物の修繕・リフォームという視点から、なぜタイル工事業の需要が長期的に続くのかを詳しく考えていきましょう😊

建物が古くなるほど改修需要が生まれる🏢

新築工事は建物が完成すれば一度終了します。

しかし建物はその後、

10年。

20年。

30年。

と使用されます。

その間にメンテナンスが必要になります。

つまり一棟の建物には、

新築時のタイル工事。

その後の補修。

改修。

再補修。

という複数回の需要があります。

建物ストックが存在する限り、タイル補修の市場も続く。

これが改修需要の大きな特徴です。

マンション外壁のタイル補修🏢🔧

マンション外壁にタイルが使用されている場合、長期間の使用によって状態に変化が出ることがあります。

一見すると外からはきれい。

しかし部分的な浮きなどが発生している場合もあります。

そこで調査。

必要な箇所を補修。

部分張り替え。

状態に応じた施工。

マンションでは人が毎日出入りし、建物周辺には歩行者・車もあります。

だからこそ安全性を考えたメンテナンスが重要です。

タイルの“浮き”を確認する技術🔍

タイルが下地から十分に密着していない部分では、表面から見ただけでは分からない場合があります。

そのため調査を行い、補修が必要な場所を確認。

建物管理では、

どこが悪い？

どれくらい？

を正確に把握することが重要です。

工事会社には施工技術だけでなく、状態を見極める経験も求められます。

一枚だけ交換するにも技術が必要🧱

タイルが一枚割れた。

「そこだけ交換すれば簡単」

と思われるかもしれません。

しかし既存タイルを外すとき、隣のタイルを割ってはいけません。

周囲を傷つけない。

下地確認。

新しいタイル。

目地。

周囲と自然に馴染ませる。

新築より補修の方が難しい場面もあります。

同じタイルが手に入らない問題🤔

築20年。

当時のタイルメーカー。

同じ商品が廃番。

色も現在と違う。

そこで似た材料を探す。

建物の目立たない場所から一部を転用する。

デザイン的にまとめて変更。

現場条件に合わせて考えます。

古い建物の修復には“正解が一つではない判断力”が必要です。

色合わせも改修工事の難しさ🎨

新品タイルを同じ品番で用意できても、既存タイルは長年雨・日光にさらされています。

少し色が変化。

新品だけ浮いて見える。

そこで周囲との違和感をできるだけ小さくするよう材料を選びます。

目地も同じ。

古い目地と新品目地では色が違う。

改修工事では「新品にする」より、既存部分へ自然に馴染ませることが重要です。

目地の補修需要🔧

タイル本体は問題ない。

でも目地が傷んでいる。

ひび。

欠け。

汚れ。

そこで目地補修。

古い部分を整え。

新しく施工。

目地は細い部分ですが、建物全体の印象へ大きく影響します。

さらに水が関係する場所では、周辺構造との取り合いも重要です。

玄関タイルの割れ補修🚪

住宅でも、

重いものを落とした。

経年。

地面の変化。

玄関タイルが割れることがあります。

一枚割れているだけでも毎日目に入ります。

そこで部分補修。

玄関全体を壊さなくても直せる場合があります。

地域密着型のタイル会社では、このような小規模補修も継続的な仕事になります。

浴室タイルのリフォーム🛁

昔の住宅では浴室全面がタイルというケースがあります。

長期間使用。

タイル割れ。

目地。

寒い。

そこで、

タイルを補修。

部分交換。

場合によっては浴室全体をリフォーム。

タイル職人が設備会社・大工と連携。

既存住宅の改修需要へ対応します。

トイレ・洗面のイメージチェンジ🚿

古い住宅。

設備だけ新品へ。

でも壁が昔のまま。

そこでタイルを新しく。

モザイク。

大判。

明るい色。

狭い空間でも印象が一気に変わります。

リフォームでは面積が小さいからこそ、素材にこだわるお客様もいます。

キッチンリフォームに伴うタイル工事🍳

キッチン交換。

設備位置変更。

古い壁タイルを撤去。

新しいタイル。

または新しいキッチンの一部にアクセント施工。

水回り設備の更新と合わせてタイル需要が発生します。

住宅リフォームがある限り、タイル職人の仕事も続きます。

店舗改装でタイルを張り替える需要🏪

飲食店。

美容室。

アパレル。

店舗は数年ごとに改装することがあります。

床。

カウンター。

壁。

入口。

新しいブランドイメージへ。

古いタイルを撤去。

下地調整。

新しいタイル。

店舗は住宅以上にデザイン性を求められるため、タイルを利用した改装が多くなりやすい分野です✨

営業を止める時間を短くする技術⏱️

店舗改修では、

休業＝売上停止。

そのため、

月曜閉店後。

火曜工事。

水曜営業。

のように短期間で施工したい。

タイルは接着・目地・乾燥など工程があります。

事前に材料。

割り付け。

人員。

を準備し、限られた時間で施工。

技術だけでなく段取り力も大きな価値になります。

ホテル改修にも継続需要🏨

ホテルでは、

ロビー。

エントランス。

客室水回り。

レストラン。

共用廊下。

長年利用すると少しずつ傷みます。

ホテル全館を一度に休業するのではなく、

フロアごと。

客室ごと。

少しずつ改修。

タイル工事会社にも、施設営業を続けながら施工する能力が求められます。

商業施設の床補修🏬

ショッピングモール。

百貨店。

毎日大量の人が歩く。

台車。

商品搬入。

床に大きな負荷。

タイルが欠けた。

割れた。

放置すれば見た目だけでなく歩行にも影響する場合があります。

そこで営業時間外に補修。

夜間工事。

翌朝営業。

商業施設ではスピードと仕上がりを同時に求められる市場があります。

飲食店の厨房・バックヤード🍳

お客様から見えない厨房にもタイルが使われることがあります。

水。

油。

清掃。

ハードに使われる場所。

床に割れ。

段差。

では作業性へ影響。

そこで補修。

バックヤードでも機能性を守るためのタイル工事が必要です。

学校・公共施設でもメンテナンス需要🏫

学校。

体育施設。

庁舎。

公共建築。

長く使われます。

玄関。

廊下。

外壁。

水回り。

状態に応じて補修。

新築だけでなく公共施設の長寿命化という意味でも、改修工事への需要があります。

タイル撤去にも技術が必要🔨

改修工事では新しいものを貼る前に古いものを撤去します。

しかし、

下地まで壊さない。

周囲を傷つけない。

粉じん。

騒音。

対応。

建物を使用しながらの工事では、撤去作業そのものが難しい。

養生。

集じん。

作業区画。

周辺へ配慮します。

下地補修が仕上がりを決める🧱

古いタイルを外す。

下地に凹凸。

ひび。

傷。

そのまま新しいタイルを貼ればきれいに仕上がりません。

そこで下地を調整。

平ら。

必要な補修。

タイル工事は表面材ですが、表から見えない下地づくりが非常に重要です。

リフォームでは他業種との連携が不可欠🤝

大工。

防水。

設備。

左官。

塗装。

タイル。

改修現場では多くの職種が入ります。

例えば浴室。

防水完了前にタイルを貼れない。

キッチン。

設備位置を確認。

店舗。

家具施工との納まり。

工程を理解。

他業種と話ができるタイル会社は頼られます。

防水との関係も重要💧

バルコニー。

浴室。

屋外。

水が関係する場所では、タイルだけで建物を守るわけではありません。

下地・防水層などと一体で機能します。

そのためタイル職人も周辺工事を理解し、

どこを触ってよいか。

施工順序。

を把握する必要があります。

建物診断から補修まで一括対応する需要🔍➡️🔧

これからの改修市場では、

タイルを貼れる。

だけでなく、

状態確認。

数量算出。

見積。

補修。

施工写真。

まで対応できる会社が強くなります。

建物オーナー・管理会社からすると、複数社へ相談するより一社で進められる方が便利です。

マンション管理会社との継続取引🏢

マンション管理会社は複数物件を管理します。

Aマンション補修。

次はB。

その次はC。

施工品質・対応が良ければ継続案件。

新築工事とは違うストック型の需要です。

地域の改修市場に強いタイル会社は安定した受注につなげやすくなります。

小規模補修を断らない会社の強み😊

玄関一枚。

店舗床三枚。

壁一部分。

金額は小さい。

でも困っているお客様にとっては大きな問題です。

丁寧に対応。

数年後、

「今度は浴室をお願い」

「店舗改装も」

小さな案件から大きな仕事へつながる場合があります。

施工前後の写真が営業になる📸

割れたタイル。

施工前。

撤去。

補修。

完成。

Before→After。

非常に分かりやすい。

ホームページやSNSへ掲載。

「この傷でも直せるんだ」

とお客様が知る。

タイル補修というサービス自体を知らない人もいるため、施工事例発信が需要開拓につながります。

タイル工事業は“建物を長く使う社会”を支える♻️

建物が古くなった。

全部壊す。

ではなく、

悪いところを直す。

使える部分を残す。

補修。

長寿命化。

という考え方が重要です。

タイルも同じです。

一部が傷んだ。

そこを適切に直す。

全体の寿命を伸ばす。

新しい建物を飾るだけでなく、古い建物を守り続ける。

これが改修時代のタイル工事業に求められる役割です。

新築が増える年もあれば、減る年もあります。

しかしすでに建っている住宅・マンション・店舗・ホテルは大量に存在します。

それらを長く使うための補修・改修需要は継続します。

新築技術と修復技術の両方を持つタイル会社は、これからも建物メンテナンスの重要な専門業者として必要とされ続けるでしょう🔧🧱🏢♻️✨